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樓市新政滿月 五環(huán)外新房成交活躍

新建商品房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)6.3%

北京“12·24”樓市新政實(shí)施已滿一月，政策效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心得到提振。最新數(shù)據(jù)顯示，自新政出臺(tái)至1月25日，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽0.3萬套，環(huán)比增長(zhǎng)6.3%。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政后北京新房市場(chǎng)活躍度有所提升，尤其五環(huán)外區(qū)域，看房量與成交量均有回暖，價(jià)格總體保持平穩(wěn)。

“本來以為要等到明年夏天才有購(gòu)房資格，沒想到今年就能拿到入場(chǎng)券了。”1月25日，在通州八里橋某新盤售樓處，去年剛研究生畢業(yè)的非京籍購(gòu)房者王丹丹告訴記者。她在朝陽區(qū)大望路附近工作，新政一出便迅速將看房計(jì)劃提上日程。

王丹丹的“提前入場(chǎng)”，直接得益于2025年12月24日北京推出的樓市新政：非京籍家庭社保或個(gè)稅繳納年限只需滿2年即可購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房，而五環(huán)外，年限調(diào)減為1年。

市場(chǎng)熱度回升直觀體現(xiàn)在售樓處。1月25日中午，通州區(qū)北運(yùn)河?xùn)|附近某新房項(xiàng)目沙盤前圍著三四組客戶，樣板間里持續(xù)有訪客進(jìn)出。該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目開盤四個(gè)月來已網(wǎng)簽超1000套，“新政落地后，對(duì)我們的銷售有所提振，客戶到訪量提升了15%至20%，成交量也有約10%的增長(zhǎng)。”

專做新房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小許告訴記者，自新政落地以來，她已順利成交5單。“客戶基本是此前咨詢過的，現(xiàn)在決定出手了。”上周她累計(jì)帶看25組客戶，其中多數(shù)是“回頭客”。“大家主要是想出來實(shí)地看看，了解一下市場(chǎng)行情。”談到價(jià)格走勢(shì)，小許觀察到：“進(jìn)入1月以來，五環(huán)外大部分新房?jī)r(jià)格比較平穩(wěn)，變化不大。”

“新政精準(zhǔn)激活了五環(huán)外市場(chǎng)，但北京不同區(qū)域的價(jià)差仍有所拉大，價(jià)格穩(wěn)中分化將成主流。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，當(dāng)前的新房市場(chǎng)，五環(huán)外因供需改善帶動(dòng)價(jià)格回升，五環(huán)內(nèi)核心區(qū)價(jià)格穩(wěn)中有升，而部分遠(yuǎn)郊剛需盤仍延續(xù)“以價(jià)換量”的策略。

對(duì)于后市，北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為，新政有效提升了潛在客戶的規(guī)模和購(gòu)買力，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)有望延續(xù)溫和復(fù)蘇。“住房交易周期長(zhǎng)、決策慎重，客戶從產(chǎn)生興趣到實(shí)際成交通常需要三個(gè)月甚至更久。政策效應(yīng)更有可能在未來一個(gè)季度乃至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)逐步釋放。”

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