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剛剛過(guò)去的3月，北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”。市住建委數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到19662套，創(chuàng)下近15個(gè)月以來(lái)單月新高，同比增長(zhǎng)3.6%。

“我們店上個(gè)月簽了大概27單。”在東城區(qū)廣渠門(mén)內(nèi)大街的一家中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人老劉說(shuō)，3月來(lái)看房的購(gòu)房者明顯增多，成交節(jié)奏也比前幾個(gè)月快了不少，“但價(jià)格上沒(méi)有回漲”。

西城區(qū)德勝片區(qū)因教育資源集中，二手房成交往往呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性規(guī)律。“3月整個(gè)片區(qū)成交了120套左右，屬于比較火的。”該片區(qū)經(jīng)紀(jì)人小偉說(shuō)，這個(gè)月的成交中，一居室賣(mài)得相對(duì)較多，價(jià)格也出現(xiàn)微漲，“比如六鋪炕附近的一套房源，3月初成交價(jià)約480萬(wàn)元，到了3月中旬就賣(mài)到約520萬(wàn)元。”

在豐臺(tái)區(qū)劉家窯區(qū)域，剛需入市也較為活躍。經(jīng)紀(jì)人小林告訴記者，3月門(mén)店賣(mài)了20套房子，比去年同期要好一些，成交的主力都是80平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型。“現(xiàn)在成交主打就是這類(lèi)房子。”在他看來(lái)，目前價(jià)格趨于穩(wěn)定。

3月二手房市場(chǎng)整體回暖，背后是多重因素的疊加。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，去年底以來(lái)政策持續(xù)發(fā)力，非京籍社保年限放寬、首付低至15%、房貸利率降至3.05%，大幅降低了購(gòu)房門(mén)檻與成本。同時(shí)，3月傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”疊加入學(xué)窗口期，剛需與改善需求集中釋放。而市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近兩年調(diào)整，部分區(qū)域性?xún)r(jià)比凸顯，也促使積壓需求集中入場(chǎng)。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)介紹，從成交結(jié)構(gòu)看，新市民和首次置業(yè)群體的入市積極性明顯提高，石景山、通州、大興等區(qū)域的成交占比在3月有所提升。從戶(hù)型上看，二手房主力成交面積仍集中在60至90平方米區(qū)間，占比超過(guò)40%；其次是60平方米以下戶(hù)型，占比約25%。

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